91 Rue Ste Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue, QC H9X

91 Rue Ste Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue, QC H9X 1L9

$1,500,000

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
1957
MLS: 14540829

Description

Immeuble commercial situé au coeur du village dynamique de Sainte-Anne-de-Bellevue. Emplacement stratégique sur la rue Sainte-Anne offrant une excellente visibilité et un fort achalandage piétonnier, à proximité des restaurants, cafés, boutiques, du Collège John Abbott et du bord de l'eau.Espace commercial entièrement loué générant des revenus stables avec belle présence sur rue. Accès rapide aux autoroutes 20 et 40 ainsi qu'au transport en commun. Opportunité intéressante pour investisseur recherchant un actif bien positionné dans l'un des corridors commerciaux prisés de l'Ouest-de-l'Île, avec potentiel à long terme (sous réserve de vérifica

Un espace situé au deuxième étage est actuellement aménagé et occupé à titre d'unité résidentielle.

Le Vendeur ne fait aucune déclaration ni garantie quant à la conformité du zonage ou à la légalité de l'usage résidentiel.

L'Acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité quant à la conformité au zonage, aux usages permis ainsi qu'à l'obtention de tout permis ou mesure de conformité requis.

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EXCLUSION
Biens du locataire

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Bâtisse commerciale/Bureau
Style	En rangée
Dimensions	113.7x36.2 P
La Taille Du Lot	4248 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 13000 / année
Taxes municipales (2026)	$ 24052 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 800 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Genre de commerce	Boutique, Bureau, Salon de coiffure
Revêtements	Brique
Équipement disponible	Climatiseur mural, Thermopompe murale
Zonage	Commercial
Type de commerce/Industrie	Detail, Service
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Particularités	Étude environnementale phase 1
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité

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