782 Rue Maher, Montréal (LaSalle), QC H8R2S3    $879,900

Excellente occasion dans un quartier recherché de LaSalle ! Ce duplex jumelé, bien entretenu et rénové -- propriété de la même famille depuis de nombreuses années -- propose un logement au rez-de-chaussée actuellement disponible, doté d'un vaste sous-sol aménagé en suite indépendante, idéal pour une vie intergénérationnelle. De nombreuses améliorations ont été apportées, notamment une toiture en membrane élastomère (2022) et des fenêtres remplacées. L'immeuble est idéalement situé à proximité des écoles, des parcs, des transports en commun et des services essentiels. Une belle opportunité pour des propriétaires occupants ou des investisseurs.

Bienvenue dans cette magnifique propriété au coeur de
LaSalle!

Appartenant à la même famille depuis de nombreuses années,
ce duplex jumelé bien entretenu offre confort, polyvalence
et un excellent potentiel, tant pour les propriétaires
occupants que pour les investisseurs.

Idéalement situé à proximité des écoles, des parcs, des
transports en commun, des commerces et des services
essentiels, ce bien est parfait pour les familles
recherchant un espace de vie supplémentaire ou la
possibilité d'accueillir plusieurs générations.

Construit en 1965, l'immeuble comprend deux logements et un
appartement indépendant au sous-sol. Il offre un mélange de
planchers de bois franc et flottants, des fenêtres récentes
et une toiture à membrane élastomère remplacée en 2022.

**Occupation et revenus**

- **Logement du rez-de-chaussée (784) :** Occupé par le
propriétaire, disponible immédiatement.

- **Logement à l'étage (782) :** Occupé par le
propriétaire. À libérer fin mai 2027. Le locataire paiera
1000 $ par mois jusqu'à la fin du bail.

- **Appartement au sous-sol:** Espace de vie supplémentaire
idéal pour une famille élargie ou une famille
multigénérationnelle. Cet appartement partage les mêmes
services publics que le logement du rez-de-chaussée et
n'est pas considéré comme un logement distinct au sens
légal du terme.

**Garage**

Garage d'environ 6,7 m × 3 m, avec sol en béton.

**Informations complémentaires sur la propriété**

-Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

- Toiture: Membrane élastomère, remplacée en 2022.

- Fenêtres: Rénovées.

- Chauffe-eau: Deux unités de 227 litres louées auprès
d'Hydro-Solutions.

- Équipements inclus au rez-de-chaussée: Réfrigérateur,
cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse et
sécheuse.

- Équipements inclus au sous-sol (appartement
intergénérationnel): Réfrigérateur et cuisinière.

- Propriété acquise par succession.

**Conditions de vente**

La propriété est vendue sans garantie légale de qualité,
aux risques et périls de l'acheteur.

Une excellente occasion d'acquérir un duplex polyvalent
dans un quartier établi de LaSalle, offrant une occupation
immédiate au rez-de-chaussée et la possibilité d'aménager
l'étage supérieur ultérieurement.