4847 Rue Jean Brillant, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3W1T5    $1,349,000

Magnifique bas de duplex sur Jean-Brillant, au coeur d'un secteur familial prisé. Fenestration abondante, planchers chauffants au RDC. 4+1 chambres et 4 salles de bains complètes, dont une attenante à la chambre principale. Cuisine avec coin repas ouvrant sur une grande terrasse et une immense cour arrière privée; cour avant et arrière à l'usage exclusif de l'unité 4847. Sous-sol aménagé avec deuxième cuisine, chambre, 2 salles de bains et entrée indépendante, idéal pour vie intergénérationnelle, bureau professionnel ou suite d'ado. Garage intégré, grand espace de rangement. À proximité des meilleures écoles, hôpitaux, commerces et métros.

***Veuillez noter***

-Les taxes ont été calculées de façon conservatrice sur la
base d'une quote-part de 60 %. La quote-part exacte de
l'unité sera déterminée par la notaire Me Mélanie Dubé lors
de la finalisation de la convention d'indivision.
-Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux
parties avant l'inspection.
-Une mise de fonds minimale de 20 % est requise.
-Le financement devra être obtenu auprès de la Caisse
Desjardins ou de la Banque Nationale.

L'espace, la lumière et des proportions exceptionnelles
définissent ce remarquable bas de duplex sur Jean-Brillant,
l'une des plus belles rues familiales du dynamique quartier
Côte-des-Neiges.

De grandes fenêtres inondent la résidence de lumière
naturelle, mettant en valeur de magnifiques planchers de
bois et l'échelle généreuse des pièces. Les volumes
impressionnent immédiatement, créant une sensation
d'ouverture de plus en plus rare en milieu urbain.

La cuisine lumineuse avec coin repas s'ouvre directement
sur la grande terrasse et la cour arrière, permettant une
transition naturelle entre les espaces intérieurs et
extérieurs. L'aménagement se prête parfaitement autant à la
vie quotidienne qu'aux réceptions.

À l'extérieur, la cour avant et la vaste cour arrière sont
réservées à l'usage exclusif de l'unité du rez-de-chaussée.
Particulièrement généreux pour le secteur, l'espace
extérieur offre de nombreuses possibilités pour une famille
et devient une véritable extension de l'espace de vie
durant la belle saison.

Le niveau principal comprend des planchers chauffants,
quatre chambres bien proportionnées et deux salles de bains
complètes, dont une attenante à la chambre principale, qui
dispose également d'un walk-in.

Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une grande
polyvalence à la propriété. Doté de sa propre cuisine,
d'une grande chambre, de deux salles de bains complètes
supplémentaires et d'une entrée indépendante, cet espace se
prête parfaitement à un aménagement intergénérationnel, à
une suite privée pour adolescent, à un bureau professionnel
avec accès distinct ou encore à un espace confortable pour
recevoir.

Un garage intégré ainsi qu'un vaste espace de rangement
viennent également faciliter le quotidien.

L'emplacement constitue un autre atout majeur. Située dans
un quartier dynamique et bien établi, la propriété se
trouve à proximité d'excellentes écoles et de grands
centres hospitaliers. Parcs, cafés, commerces et services
sont facilement accessibles, tandis que plusieurs stations
de métro permettent de rejoindre rapidement le reste de la
ville.

Le résultat est une propriété qui se distingue par ses
volumes, sa polyvalence et son emplacement exceptionnel,
offrant un niveau d'espace et de flexibilité rarement
retrouvé dans des propriétés comparables.